榮譽(yù) | 熱烈祝賀我司中石化**分公司擬承租**加油站涉及的5年固定年租金評(píng)估項(xiàng)目入選行業(yè)案例集

此次入選，是對(duì)鉑碼評(píng)估工作成果的高度認(rèn)可，是對(duì)我司在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域?qū)I(yè)性的充分肯定。我們也將不斷進(jìn)取，加強(qiáng)專業(yè)能力，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)服務(wù)，為評(píng)估行業(yè)做出更多的貢獻(xiàn)！

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目名稱：中石化**分公司擬承租**加油站涉及的5年固定年租金評(píng)估項(xiàng)目

評(píng)估對(duì)象：中石化**分公司擬承租**加油站涉及的從2018年12月31日開始5年內(nèi)固定年租金

評(píng)估范圍：**加油站的加油零售業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)

項(xiàng)目概況：**加油站占地面積1794m2,建筑面積299.78m2，于2016年10月開工建設(shè)，并于2016年12月投入試運(yùn)營(yíng)。依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，結(jié)合本次評(píng)估資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)租賃情況，因臨近市場(chǎng)上沒有類似的租賃案例且客觀利潤(rùn)率不易確定，本次評(píng)估采用收益法還原思路，先確定加油站資產(chǎn)組合評(píng)估基準(zhǔn)日后5年內(nèi)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值總額，再以年金化法測(cè)算加油站資產(chǎn)組合的從2018年12月31日開始5年內(nèi)固定年租金，為委托人準(zhǔn)確把握加油站的客觀租金提供了依據(jù)，對(duì)于其占領(lǐng)局部市場(chǎng)、增加銷售收入、擴(kuò)大社會(huì)影響具有重要意義。

企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)向多元化方面的發(fā)展給評(píng)估工作帶來很多新的課題。企業(yè)間資產(chǎn)租賃,作為資本運(yùn)營(yíng)的一種方式目前經(jīng)常出現(xiàn)在評(píng)估實(shí)務(wù)工作當(dāng)中，出于各種考慮，民營(yíng)資本會(huì)采取租賃的方式將加油站交給中石化、中石油等大型企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不論是承租方，或是出租方均較難準(zhǔn)確把握加油站的客觀租金，本項(xiàng)目從實(shí)際出發(fā)，對(duì)未來類似業(yè)務(wù)具有一定的參考價(jià)值。