榮譽 | 熱烈祝賀我司中石化**分公司擬承租**加油站涉及的5年固定年租金評估項目入選行業(yè)案例集

此次入選，是對鉑碼評估工作成果的高度認可，是對我司在資產(chǎn)評估領域?qū)I(yè)性的充分肯定。我們也將不斷進取，加強專業(yè)能力，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)服務，為評估行業(yè)做出更多的貢獻！

項目介紹

項目名稱：中石化**分公司擬承租**加油站涉及的5年固定年租金評估項目

評估對象：中石化**分公司擬承租**加油站涉及的從2018年12月31日開始5年內(nèi)固定年租金

評估范圍：**加油站的加油零售業(yè)務及相關資產(chǎn)

項目概況：**加油站占地面積1794m2,建筑面積299.78m2，于2016年10月開工建設，并于2016年12月投入試運營。依據(jù)資產(chǎn)評估的執(zhí)業(yè)準則，結合本次評估資產(chǎn)的自身特點及市場租賃情況，因臨近市場上沒有類似的租賃案例且客觀利潤率不易確定，本次評估采用收益法還原思路，先確定加油站資產(chǎn)組合評估基準日后5年內(nèi)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值總額，再以年金化法測算加油站資產(chǎn)組合的從2018年12月31日開始5年內(nèi)固定年租金，為委托人準確把握加油站的客觀租金提供了依據(jù)，對于其占領局部市場、增加銷售收入、擴大社會影響具有重要意義。

企業(yè)資本運營向多元化方面的發(fā)展給評估工作帶來很多新的課題。企業(yè)間資產(chǎn)租賃,作為資本運營的一種方式目前經(jīng)常出現(xiàn)在評估實務工作當中，出于各種考慮，民營資本會采取租賃的方式將加油站交給中石化、中石油等大型企業(yè)經(jīng)營，但不論是承租方，或是出租方均較難準確把握加油站的客觀租金，本項目從實際出發(fā)，對未來類似業(yè)務具有一定的參考價值。